청약 제도 정리 — 1·2순위 자격, 가점제·추첨제, 특별공급 유형

1. 민영주택과 국민주택

민영주택: 민간 건설사가 짓는 대부분의 아파트. 일반공급은 가점제와 추첨제로 당첨자를 뽑습니다. 청약통장은 예치금이 지역·면적별 기준 금액 이상이어야 합니다.
국민주택: 국가·지자체·LH 등이 짓거나 주택도시기금 지원을 받는 전용 85㎡ 이하 주택. 일반공급은 가점이 아니라 납입 인정 금액·횟수(순차제)로 뽑고, 무주택 세대 구성원만 신청할 수 있습니다.

가입기간: 수도권 1년, 비수도권 6개월이 기본입니다(시·도가 늘릴 수 있음). 투기과열지구·청약과열지역은 2년이고 세대주, 5년 내 다른 당첨 없음 같은 조건이 더 붙습니다.
예치금: 입주자모집공고일까지 아래 금액 이상이 통장에 있어야 합니다.

신청 가능 면적(전용)	서울·부산	기타 광역시	기타 시·군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

예치금 기준 지역은 공급하는 주택이 아니라 신청자가 사는 곳입니다. 1순위가 다 차면 2순위(통장만 있으면 됨)는 접수하지 않거나 형식만 남습니다.

민영주택 일반공급 물량 가운데 일부는 가점(84점 만점) 높은 순, 나머지는 추첨으로 뽑습니다. 비율은 규제지역 여부와 면적으로 정해집니다(주택공급에 관한 규칙 제28조).

전용면적	투기과열지구	조정대상지역	비규제지역
60㎡ 이하	가점 40% · 추첨 60%	가점 40% · 추첨 60%	가점 40% 이하(시·군 결정) · 나머지 추첨
60~85㎡	가점 70% · 추첨 30%	가점 70% · 추첨 30%	가점 40% 이하(시·군 결정) · 나머지 추첨
85㎡ 초과	가점 80% · 추첨 20%	가점 50% · 추첨 50%	추첨 100%

규제지역 지정은 바뀝니다. 단지의 실제 비율은 모집공고문 '공급 방법'에 적힌 것을 따르세요. 단지 페이지의 '투기과열지구·조정대상지역' 표시는 청약홈 공고 자료 그대로입니다.

가점은 무주택기간(32점)·부양가족(35점)·통장 가입기간(17점)으로 정해집니다. 청약 가점 계산기로 내 점수를 확인하고 단지 페이지에서 과거 당첨가점과 비교해 보세요.

일반공급과 별도로, 정해진 조건을 갖춘 무주택 세대에 물량을 먼저 배정합니다. 원칙적으로 평생 한 번만 당첨될 수 있고, 소득·자산 기준이 붙는 유형이 많습니다.

유형별 소득·자산 기준과 배정 비율은 공고마다 다릅니다. 정부 지원 상품은 청년 주택드림 청약통장, 신혼부부 전세자금 대출도 함께 보세요.

정당 계약 뒤 남은 물량이나 부적격·계약 포기로 생긴 물량을 다시 공급합니다. 순위와 가점 없이 추첨하는 경우가 많지만, 거주지·무주택 요건이 붙기도 합니다. 당첨되면 다른 청약 재당첨 제한이 걸릴 수 있으니 공고문의 제한 사항을 먼저 보세요.