민영 · 발표 후
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 분양가·청약 경쟁률 (2026년 8월)
경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원 · 공급 180세대 · 입주 예정 2030년 8월
청약 일정
- 2026.8.13(목)모집공고
- 2026.8.24(월)특별공급 접수
- 2026.8.25(화)1순위 접수
- 2026.8.26(수)2순위 접수
- 2026.9.1(화)당첨자 발표
- 2026.9.14(월) ~ 2026.9.16(수)계약
일정은 사업주체 사정으로 바뀔 수 있습니다. 신청 전 청약홈 모집공고문을 확인하세요.
주택형별 분양가·공급 세대
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.72㎡ | 83.95㎡ | 40 | 43 | 5억 5,400만원 | 2,182만원 |
| 59B | 59.96㎡ | 84.99㎡ | 31 | 32 | 5억 4,800만원 | 2,132만원 |
| 75 | 75.46㎡ | 104.83㎡ | 11 | 8 | 6억 5,900만원 | 2,078만원 |
| 84 | 84.96㎡ | 117.93㎡ | 9 | 6 | 7억 1,900만원 | 2,015만원 |
분양가는 주택형별 최고가(만원, 발코니 확장·옵션 별도)입니다. 3.3㎡당 값은 최고 분양가 ÷ 공급면적으로 계산한 참고치입니다.
청약 경쟁률 1순위 평균 미달(0.38)
| 주택형 | 구분 | 거주지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 | 해당지역 | 66 | 6 | (△60) |
| 59A | 1순위 | 기타지역 | 66 | 21 | (△39) |
| 59A | 2순위 | 해당지역 | 66 | 4 | (△35) |
| 59A | 2순위 | 기타지역 | 66 | 8 | (△27) |
| 59B | 1순위 | 해당지역 | 56 | 1 | (△55) |
| 59B | 1순위 | 기타지역 | 56 | 8 | (△47) |
| 59B | 2순위 | 해당지역 | 56 | 1 | (△46) |
| 59B | 2순위 | 기타지역 | 56 | 7 | (△39) |
| 75 | 1순위 | 해당지역 | 15 | 5 | (△10) |
| 75 | 1순위 | 기타지역 | 15 | 3 | (△7) |
| 75 | 2순위 | 해당지역 | 15 | 2 | (△5) |
| 75 | 2순위 | 기타지역 | 15 | 2 | (△3) |
| 84 | 1순위 | 해당지역 | 9 | 4 | (△5) |
| 84 | 1순위 | 기타지역 | 9 | 8 | 1.60 |
| 84 | 2순위 | 해당지역 | 9 | 2 | - |
| 84 | 2순위 | 기타지역 | 9 | 5 | - |
특별공급 유형별 신청
| 주택형 | 유형 | 배정 | 신청 | 배정 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 | 8 | 0 | 미달(0.00) |
| 59A | 신혼부부 | 12 | 4 | 미달(0.33) |
| 59A | 생애최초 | 5 | 11 | 2.20 대 1 |
| 59A | 노부모부양 | 2 | 0 | 미달(0.00) |
| 59A | 신생아 | 8 | 0 | 미달(0.00) |
| 59A | 기관추천 | 8 | 2 | 미달(0.25) |
| 59B | 다자녀 | 6 | 0 | 미달(0.00) |
| 59B | 신혼부부 | 9 | 1 | 미달(0.11) |
| 59B | 생애최초 | 4 | 6 | 1.50 대 1 |
| 59B | 노부모부양 | 1 | 0 | 미달(0.00) |
| 59B | 신생아 | 6 | 0 | 미달(0.00) |
| 59B | 기관추천 | 6 | 0 | 미달(0.00) |
| 75 | 다자녀 | 2 | 0 | 미달(0.00) |
| 75 | 신혼부부 | 2 | 2 | 1.00 대 1 |
| 75 | 생애최초 | 1 | 1 | 1.00 대 1 |
| 75 | 신생아 | 1 | 1 | 1.00 대 1 |
| 75 | 기관추천 | 2 | 0 | 미달(0.00) |
| 84 | 다자녀 | 1 | 0 | 미달(0.00) |
| 84 | 신혼부부 | 2 | 3 | 1.50 대 1 |
| 84 | 생애최초 | 1 | 1 | 1.00 대 1 |
| 84 | 신생아 | 1 | 2 | 2.00 대 1 |
| 84 | 기관추천 | 1 | 0 | 미달(0.00) |
경쟁률은 청약홈 표기 그대로이며 '△'는 접수 미달 세대 수입니다. 접수건수는 은행 전산 사정으로 추후 바뀔 수 있습니다.
한눈에 보기
- 1순위 평균 경쟁률은 미달(0.38)입니다. 최근 남양주시에서 분양한 아파트 20곳의 중앙값(2.56 대 1)보다 낮은 편이었습니다.
- 가장 경쟁이 치열했던 주택형은 84(1.33 대 1)입니다.
- 접수 건수가 공급 세대보다 적었던(미달) 주택형: 59A, 59B, 75. 미달 물량은 이후 무순위(줍줍)로 다시 나올 수 있습니다.
- 특별공급에서는 생애최초 유형에 배정 세대 대비 신청이 가장 많이 몰렸습니다(1.73 대 1).
- 공급면적 3.3㎡당 최고 분양가는 약 2,132만원으로, 최근 3년 남양주시 아파트 분양 중앙값(1,774만원)보다 20% 높습니다. 분양 시점과 입지 차이는 반영하지 않은 단순 비교입니다.
사업 정보
- 시공사
- (주)서희건설
- 시행사
- 양지7지구 1단지 지역주택조합
- 분양 문의
- 15550074
- 공고 신문사
- 문화일보
남양주시의 다른 분양
| 단지 | 유형 | 청약 접수 | 세대 | 1순위·일반 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지경기 남양주시 | 무순위 | 2026.10.6(화) | 12 | 3.92 대 1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)경기 남양주시 | 민영 | 2026.9.21(월)~9.23 | 133 | 미달(0.26) |
| 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고경기 남양주시 | 국민 | 2026.9.8(화)~9.9 | 5 | — |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL)경기 남양주시 | 무순위 | 2026.9.8(화) | 141 | 1.11 대 1 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL)경기 남양주시 | 민영 | 2026.7.20(월)~7.22 | 361 | 3.03 대 1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지경기 남양주시 | 무순위 | 2026.7.6(월) | 58 | 1.02 대 1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지경기 남양주시 | 민영 | 2026.5.26(화)~5.28 | 117 | 1.47 대 1 |
| 남양주왕숙2 A-3블록 공공분양주택(본청약)경기 남양주시 | 국민 | 2026.5.18(월)~5.29 | 686 | — |
| 왕숙 아테라 공공분양주택(본청약)경기 남양주시 | 국민 | 2026.5.18(월)~5.28 | 812 | — |
| 덕소 강변 스타힐스경기 남양주시 | 무순위 | 2026.2.4(수) | 1 | 6,691 대 1 |
자주 묻는 질문
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 5억 4,800만원~7억 1,900만원입니다(입주자모집공고 기준, 발코니 확장·옵션 별도). 층·동별 분양가는 모집공고문에서 확인하세요.
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 청약 경쟁률은 어땠나요?
일반공급 1순위 기준 146세대에 56건이 접수돼 평균 미달(0.38)이었습니다. 접수 건수는 은행 전산 사정으로 이후 조금 바뀔 수 있습니다.
당첨자 발표는 언제인가요?
2026.9.1(화)입니다. 청약홈 '청약당첨조회'에서 확인할 수 있고, 계약은 2026.9.14(월)부터 진행됩니다.
청약 자격과 순위는 어디서 확인하나요?
청약홈(applyhome.co.kr)의 '청약자격확인'에서 주택소유·무주택기간·부양가족과 순위를 확인할 수 있습니다. 이 사이트의 정보와 계산은 참고용이며, 신청 전에 모집공고문과 청약홈에서 꼭 확인하세요.